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Tutti gli annunci immobiliari in un’area definita con valore e caratteristiche dei singoli immobili.
Comparabili è lo strumento fondamentale per qualsiasi analisi di un'area immobiliare, per conoscere in real time i trend del mercato del settore ed effettuare una corretta stima e valutazione.
Il servizio Comparabili consente di accedere ad una banca dati con milioni di informazioni su immobili e con uno storico di anni. Si ha la possibilità di trovare in tempo reale tutti gli annunci immobiliari in una determinata zona con i rispettivi valori e caratteristiche.
La ricerca degli annunci può essere effettuata a partire dalle coordinate, definendo l'ampiezza del raggio dell'area, il numero di annunci desiderati ed il tipo di contratto (es. vendita o affitto).
{
"latitude": 42,
"longitude": 12,
"contractTypeID": 1,
"limit": 15,
"radius": 15001
}
Per avere dei risultati e valori più pertinenti è possibile inoltre utilizzare in fase di ricerca ulteriori parametri come ad esempio:
- centralità (centralityBelt)
- qualità (propertyQuality)
- tipologia (propertyType) dell'immobile,
- tipologia di cliente (clientType)
- stato dell'annuncio (pubblicationStatus)
L'elenco completo di tutti i parametri di ricerca è ottenibile tramite il metodo GET ?/tassonomie.
Una volta effettuata la ricerca si avrà a disposizione come risultato la lista degli annunci immobiliari compatibili (nuovi, pubblicati, rimossi, inattivi). Come indicato, il numero di annunci presenti sarà determinato in fase di ricerca dal parametro "limit" e sarà data la priorità a quelli più vicini al punto indicato dalle coordinate.
{
"data": {
"count": 4,
"map": "https://dev.comparabili.openapi.it/map/40599uhkyemn0d6",
"ads": [
{
"id": "6e092a9b-969e-40d9-842a-d1baa1191fc5",
"address": "Via Aurelia",
"propertyType": "Appartamento"
},
{
"id": "bd9885ee-def4-4b56-92cb-6e12bebd3b41",
"address": "Via Aurelia",
"propertyType": "Appartamento"
},
{
"id": "a1e63e37-b13a-4558-834c-63f3c0c5f2ab",
"address": "Via Della Repubblica",
"propertyType": "Appartamento"
},
{
"id": "dc8d9d57-a9f3-4868-8ead-ca72309fdfb0",
"address": "Via San Bernardino",
"propertyType": "Appartamento"
}
]
},
"message": "",
"success": true,
"error": null
}
Con l'id annuncio presente nella lista sarà possibile ottenere il dettaglio del singolo annuncio immobiliare tramite il metodo GET ?/immobile?/{id}.
Per ogni annuncio saranno disponibili dati dell'immobile quali ad esempio valore totale ed al mq, piano (in caso di più piani la superficie per ogni piano), stato, anno di costruzione ed eventuale ristrutturazione, trend di mercato a livello di micro e macro-area.
{
"data": {
"cadastralData": [
{
"cadastralClass": null,
"cadastralCompartments": null,
"cadastralIncome": null,
"cadastralMapSheetNumber": null,
"cadastralMunicipality": null,
"cadastralParceSubParcelNumber": null,
"cadastralParcelNumber": null,
"cadastralPropertyType": null,
"cadastralRegistry": null
}
],
"collectionDate": "18/01/2022",
"comparableType": "Offerta",
"extra": {
"condoFees": 0,
"lastCommercialUse": null,
"showCases": null,
"showCasesSize": null,
"title": "TERNI VIA TRE VENEZIE"
},
"features": {
"box": null,
"centralityBelt": "Semicentrale",
"constructionYear": 1950,
"description": "Appartamento con ingresso indipendente e giardino adiacente di c.a 30mqL'immobile si compone di soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, studio, bagno.Completa la proprietà piccolo appezzamento di terreno di c.a 80 mq con box auto, non collegato direttamente con l'abitazione , rimanendo retrostante l'immobile .Ottima soluzione anche per investimento.",
"elevator": null,
"energyClass": "G",
"exposure": null,
"facilityList": [
"Caminetto",
"Esposizione interna",
"Esposizione esterna"
],
"gardenType": null,
"heatingSystem": "Autonomo",
"maintenanceStatus": "Buono / Abitabile",
"numberOfBalconies": null,
"numberOfBathrooms": "1",
"numberOfBuildingFloor": "1",
"numberOfGarages": 1,
"occupancyStatus": "Libero",
"propertyQuality": "Media",
"unitFloor": "piano terra"
},
"grossSquareFootage": 81,
"lastUpdateDate": "18/01/2022",
"listingUrl": "https://www.sito.it/annunci/93183074/",
"location": {
"address": "Via Tre Venezie"
"latitude": 42.5745,
"longitude": 12.671,
"marketZone": "Borgo Bovio",
"municipality": "Terni",
"province": "Terni",
"region": "Umbria",
"streetNumber": "127",
"zipCode": "05100"
},
"marketData": {
"askingReductionRate": null,
"askingReductionSteps": null,
"municipalityVisibilityIndex": 5,
"timeOnTheMarket": null,
"zonalVisibilityIndex": 3
},
"propertyType": "Appartamento",
"pubblicationStatus": "Nuovo",
"realEstateRegisters": {
"deedDate": null,
"particularNumber": null
},
"rooms": "3",
"sourceName": "sito.it",
"unitGrossSquareFootage": [
{
"floor": "piano terra",
"main_surface": true,
"surface_percentage": 100,
"total_surface": 61,
"type": "Abitazione"
},
{
"floor": "piano terra",
"main_surface": true,
"surface_percentage": 60,
"total_surface": 15,
"type": "Garage - box"
},
{
"floor": "piano terra",
"main_surface": true,
"surface_percentage": 10,
"total_surface": 30,
"type": "Giardino"
},
{
"floor": "piano terra",
"main_surface": true,
"surface_percentage": 10,
"total_surface": 80,
"type": "Terreno"
}
],
"value": {
"askingPrice": 47000,
"askingPricePsm": 580,
"price": null,
"pricePsm": null,
},
"energyClass": null,
"id": "69281343-4e8f-4b77-910c-b81ca1fe4898"
},
"success":true,
"message": "",
"error": null
}
I comparabili consentono di ottenere un elenco di immobili con caratteristiche simili per trovare il valore equo in base ai prezzi di mercato ed effettuare la corretta stima e valutazione sia in caso di locazione che di vendita.