Comparabili Immobiliari

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Trova tutti gli annunci immobiliari in un’area definita con possibilità di filtrare per caratteristiche come tipologia, stato e MQ.

Comparabili è lo strumento fondamentale per qualsiasi analisi di un'area immobiliare e per conoscere in real time i trend del mercato del settore. E' disponibile sia per vendita che per locazione e per tutte le zone d'Italia.

Esempio Comparabili Immobiliari

Il servizio Comparabili consente, partendo dalle coordinate, da un raggio, dalla definizione del tipo di contratto (es. vendita o affitto), di trovare tutti gli annunci immobiliari in una determinata zona con i rispettivi dati. In fase di ricerca è obbligatorio definire il limite di annunci di cui si desidera ottenere l'elenco oltre ai parametri precedentemente indicati.

{
  "latitude": 42,
  "longitude": 12,
  "contractTypeID": 1,
  "limit": 15,
  "radius": 15001

 

E' possibile inoltre filtrare la ricerca con parametri come centralità (centralityBelt), qualità (propertyQuality), tipologia (propertyType) dell'immobile, tipologia di cliente (clientType) o stato dell'annuncio (pubblicationStatus) per avere dei risultati più pertinenti. L'elenco completo di tutti i parametri di ricerca è ottenibile tramite il metodo GET ?/tassonomie.

Una volta effettuata la ricerca sarà possibile ottenere la lista degli annunci immobiliari compatibili (nuovi, pubblicati, rimossi, inattivi). Come indicato, il numero di annunci presenti sarà determinato in fase di ricerca dal parametro "limit" e sarà data la priorità a quelli più vicini al punto indicato dalle coordinate.

{
  "data": {
    "count": 4,
    "map": "https://dev.comparabili.openapi.it/map/40599uhkyemn0d6",
    "ads": [
      {
        "id": "6e092a9b-969e-40d9-842a-d1baa1191fc5",
        "address": "Via Aurelia",
        "propertyType": "Appartamento"
      },
      {
        "id": "bd9885ee-def4-4b56-92cb-6e12bebd3b41",
        "address": "Via Aurelia",
        "propertyType": "Appartamento"
      },
      {
        "id": "a1e63e37-b13a-4558-834c-63f3c0c5f2ab",
        "address": "Via Della Repubblica",
        "propertyType": "Appartamento"
      },
      {
        "id": "dc8d9d57-a9f3-4868-8ead-ca72309fdfb0",
        "address": "Via San Bernardino",
        "propertyType": "Appartamento"
      }
    ]
  },
  "message": "",
  "success": true,
  "error": null
}

 

A partire dalla lista degli immobili sarà possibile ottenere il dettaglio del singolo annuncio immobiliare tramite il metodo GET ?/immobile?/{id}, grazie all'id risultato dalla ricerca precedente.

Nel dettaglio dell'annuncio saranno presenti tutti i dati come valore dell'immobile totale ed al mq, piano (in caso di più piani la superfice per ogni piano), stato dell'immobile, anno di costruzione e di eventuale ristrutturazione, trend di mercato a livello di micro e macroaerea.

{
  "data": {
    "cadastralData": [
      {
        "cadastralClass": null,
        "cadastralCompartments": null,
        "cadastralIncome": null,
        "cadastralMapSheetNumber": null,
        "cadastralMunicipality": null,
        "cadastralParceSubParcelNumber": null,
        "cadastralParcelNumber": null,
        "cadastralPropertyType": null,
        "cadastralRegistry": null
      }
    ],
    "collectionDate": "18/01/2022",
    "comparableType": "Offerta",
    "extra": {
      "condoFees": 0,
      "lastCommercialUse": null,
      "showCases": null,
      "showCasesSize": null,
      "title": "TERNI VIA TRE VENEZIE"
    },
    "features": {
      "box": null,
      "centralityBelt": "Semicentrale",
      "constructionYear": 1950,
      "description": "Appartamento con ingresso indipendente e giardino adiacente di c.a 30mqL'immobile si compone di soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, studio, bagno.Completa la proprietà piccolo appezzamento di terreno di c.a 80 mq con box auto, non collegato direttamente con l'abitazione , rimanendo retrostante l'immobile .Ottima soluzione anche per investimento.",
      "elevator": null,
      "energyClass": "G",
      "exposure": null,
      "facilityList": [
        "Caminetto",
        "Esposizione interna",
        "Esposizione esterna"
      ],
      "gardenType": null,
      "heatingSystem": "Autonomo",
      "maintenanceStatus": "Buono / Abitabile",
      "numberOfBalconies": null,
      "numberOfBathrooms": "1",
      "numberOfBuildingFloor": "1",
      "numberOfGarages": 1,
      "occupancyStatus": "Libero",
      "propertyQuality": "Media",
      "unitFloor": "piano terra"
    },
    "grossSquareFootage": 81,
    "lastUpdateDate": "18/01/2022",
    "listingUrl": "https://www.sito.it/annunci/93183074/",
    "location": {
      "address": "Via Tre Venezie"
      "latitude": 42.5745,
      "longitude": 12.671,
      "marketZone": "Borgo Bovio",
      "municipality": "Terni",
      "province": "Terni",
      "region": "Umbria",
      "streetNumber": "127",
      "zipCode": "05100"
    },
    "marketData": {
      "askingReductionRate": null,
      "askingReductionSteps": null,
      "municipalityVisibilityIndex": 5,
      "timeOnTheMarket": null,
      "zonalVisibilityIndex": 3
    },
    "propertyType": "Appartamento",
    "pubblicationStatus": "Nuovo",
    "realEstateRegisters": {
      "deedDate": null,
      "particularNumber": null
    },
    "rooms": "3",
    "sourceName": "sito.it",
    "unitGrossSquareFootage": [
      {
        "floor": "piano terra",
        "main_surface": true,
        "surface_percentage": 100,
        "total_surface": 61,
        "type": "Abitazione"
      },
      {
        "floor": "piano terra",
        "main_surface": true,
        "surface_percentage": 60,
        "total_surface": 15,
        "type": "Garage - box"
      },
      {
        "floor": "piano terra",
        "main_surface": true,
        "surface_percentage": 10,
        "total_surface": 30,
        "type": "Giardino"
      },
      {
        "floor": "piano terra",
        "main_surface": true,
        "surface_percentage": 10,
        "total_surface": 80,
        "type": "Terreno"
      }
    ],
    "value": {
      "askingPrice": 47000,
      "askingPricePsm": 580,
      "price": null,
      "pricePsm": null,
    },
    "energyClass": null,
    "id": "69281343-4e8f-4b77-910c-b81ca1fe4898"
  },
  "success":true,
  "message": "",
  "error": null
}

 

I comparabili consentono di ottenere un elenco di immobili con caratteristiche comuni per trovare il valore equo per determinare il prezzo di mercato giusto per una casa sia in caso di locazione che di vendita.

Il servizio Comparabili permette di accedere ad una banca dati con centinaia di migliaia di immobili con uno storico di anni in tempo reale.

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