Ispezione Ipotecaria per Soggetto - Italia

L’Ispezione Ipotecaria per Soggetto è un servizio che permette di ottenere un documento ufficiale derivante dalla Conservatoria dei Registri Immobiliari, ovvero dalla banca dati ipotecaria gestita dall’Agenzia delle Entrate, contenente tutti gli atti e le formalità registrate a nome di un determinato soggetto, sia esso una persona fisica o una persona giuridica o azienda, in riferimento alla situazione ipotecaria locale.

Si tratta di una visura ipotecaria soggetto che consente di verificare le formalità a carico di un soggetto in una specifica Conservatoria.

Questo documento risulta fondamentale per verificare se un soggetto è intestatario di beni immobili, e se tali beni sono gravati da vincoli quali ipoteche, trascrizioni, annotazioni e altri atti giuridici.

La visura ipotecaria per soggetto (nota anche come “ispezione ipotecaria soggetto” o “visura ipocatastale per soggetto”) è, quindi, un documento ufficiale rilasciato dalla Conservatoria dei Registri Immobiliari, che mostra tutte le formalità immobiliari registrate per un soggetto specifico.

Questo tipo di visura fornisce l’elenco delle formalità insieme a date, numeri di registro particolare e generale e la tipologia di atto giuridico.

Openapi consente di accedere tramite API ed in tempo reale a tutti i principali servizi di ricerca in dalla Conservatoria dei registri immobiliari e dell'ufficio dell'Agenzia del Territorio:

RICHIESTA ISPEZIONE IPOTECARIA PER SOGGETTO

L'Ispezione Ipotecaria per Soggetto è disponibile sia per persona fisica che per azienda e la ricerca è limitata a livello di singola Conservatoria. Per una ricerca nazionale è disponibile l'altro servizio Ispezione Nazionale.

Il documento include le seguenti informazioni:

La visura ipotecaria consente, come anticipato, di verificare la proprietà di un immobile ed eventuali gravami che ricadano su un immobile o soggetto.

La visura presenta l'elenco delle seguenti formalità:

Ogni formalità riporta normalmente la tipologia dell'atto (compravendita, successione, ipoteca, ecc.), una data, un numero di registro (generale e particolare), ecc.

Richiedere il documento

POST /ipotecarie-elenco-note

Si può avviare una richiesta di recupero dell'elenco delle voci catastali (note/formalità) di un immobile o di un soggetto, a seconda dell'entità fornita.

Per procedere alla richiesta di Ispezione Ipotecaria per Soggetto tramite l'API Catasto è necessario passare in fase di richiesta i seguenti dati:

In caso di necessità è possibile accedere all'elenco completo delle conservatorie o ottenere la lista dei singoli comuni appartenenti ad una specifica conservatoria tramite i servizi dedicati.

In fase di richiesta inoltre è possibile impostare anche la callback per essere aggiornati quando la richiesta cambierà di stato e sarà disponibile per il download.

ESEMPIO RICHIESTA

POST /ipotecarie-elenco-note

Per completare la richiesta passeremo come informazioni l'entità, la Conservatoria, il codice fiscale del richiedente e come motivazione verifica preliminare per compravendita.

https://catasto.openapi.it/ipotecarie-elenco-note

Nel payload verranno passate le informazioni precedentemente indicate

{ 
   "entita": "ispezione_soggetto","
   "conservatoria": "ROMA 1"
   "cf_piva": "RSSMRA80A01H501U"
   "richiedente": "RSSMRA80A01H501U"
   "motivo": "verifica preliminare per compravendita"
  }

ESEMPIO RISPOSTA

POST /ipotecarie-elenco-note

La risposta riporterà le informazioni precedentemente indicate, lo stato della richiesta e l'id necessario per scaricare successivamente il documento quando la pratica sarà in stato evaso.

{ 
  "data": {
    "endpoint": "ispezione_elenco_note",
    "stato": "in_erogazione",
    "callback": null,
    "parametri": {
      "entita": "ispezione_soggetto",
      "cf_piva": "RSSMRA80A01H501U"
      "conservatoria": "RM10-19971231-ROMA 1"
    },
    "risultato": null,
    "esito": null,
    "documento": null,
    "richiedente": "RSSMRA80A01H501U",
    "motivo": "verifica preliminare per compravendita",
    "timestamp": 1768907179,
    "owner": "[email protected]",
    "id": "696f61abfb66be7939088fa4"
  },
  "success": true,
  "message": "",
  "error": null
}

VERIFICARE LO STATO DELLA RICHIESTA

GET /ipotecarie/{_id}

Per verificare lo stato della richiesta è possibile utilizzare l'endpoint dedicato passando l'id precendentemente ottenuto nella risposta

ESEMPIO RICHIESTA

https://catasto.openapi.it/ipotecarie/696f61abfb66be7939088fa4

ESEMPIO RISPOSTA

In caso di stato evaso la risposta riporterà tutte le informazioni corrispondenti alla richiesta

{ 
  "data": {
    "endpoint": "ispezione_elenco_note",
    "stato": "evasa",
    "callback": null,
    "parametri": {
      "entita\": "ispezione_soggetto,"
      "cf_piva\"": "RSSMRI85E28H501E"
      "conservatoria\"": "RM10-19971231-ROMA 1"
    },
    "risultato": {
        "soggetti": [
         {
            "identificativo_definitivo": {
             "cognome": "ROSSI",
             "nome: "MARIO",
             "data_nascita: "28/05/1985",
             "luogo_nascita: "ROMA (RM)",
             "sesso: "M",
             "cf: "RSSMRI85E28H501E",
             "note": [
              {
                "tipo_nota": "TRASCRIZIONE A FAVORE",
                "data_nota": "01/01/1970",
                "registro_particolare": "123456",
                "registro_generale": "123456",
                "pubblico_ufficiale": "ROSSI MARIO",
                "repertorio": "123456/123456",
                "data_repertorio": "01/01/1970",
                "tipo_atto": "ATTO TRA VIVI - COMPRAVENDITA",
                "citta": "ROMA",
                "provincia": "RM",
                "documenti_correlati": null,
            }
          ]
        }
      ]
    },
    "esito": "OK", 
    "documento": "696f61abfb66be7939088fa4.pdf", 
    "richiedente": "RSSMRA80A01H501U", 
    "motivo": "verifica preliminare per compravendita", 
    "timestamp": 1768907179,
    "owner": "[email protected]", 
    "id": "696f61abfb66be7939088fa4", 
  },
  "success": true,
  "message": "",
  "error": null
}

SCARICARE IL DOCUMENTO

GET /ipotecarie/{id}/documento

Una volta che lo stato della richiesta è in stato "evasa" è possibile scaricare il documento tramite metodo GET /ipotecarie/{id}/documento

ESEMPIO RICHIESTA

GET /documento/{_id}

Questo è un esempio di richiesta utilizzando l'ID precedentemente ottenuto

https://catasto.openapi.it/ipotecarie/696f61abfb66be7939088fa4/documento

La richiesta consentirà di scaricare direttamente il documento in PDF

La visura ipocatastale può essere richiesta da qualsiasi persona, anche se non detentrice dei diritti reali sugli immobili.