Comparabile Immobiliare - Italia
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Trova immobili simili e analizza il mercato in tempo reale identificando i comparabili ideali con una singola chiamata API.
L'API Comparabili Immobiliari - Italia cerca annunci immobiliari nei pressi del punto geografico specificato, ordinati in ordine crescente di distanza, permettendo di estrarre istantaneamente un elenco di proprietà analoghe a un immobile target.
Analizzando parametri quali posizione geografica, valore, tipologia di contratto e categoria catastale, l'algoritmo individua gli immobili di confronto attivi sul mercato inserendo semplicemente le coordinate geografiche e il raggio di ricerca.
L’array restituito contiene la lista degli annunci e per ciascun immobile fornisce i seguenti dettagli:
- Tipologia e Categoria: Tipo immobile, categoria, tipo di proprietà
- Metriche Economiche e Superficie: Prezzo totale, prezzo al metro quadro, superficie totale
- Caratteristiche Spaziali: Numero di locali, camere da letto, bagni, piano, presenza di ascensore, tipo di riscaldamento
- Geolocalizzazione: Indirizzo (senza numero civico), comune, provincia, latitudine e longitudine
ESEMPIO RICHIESTA
GET /IT-comparable
I dati necessari per ottenere le quotazioni sono:
- Longitudine e Latitudine (obbligatori)
- Raggio (facoltativo; diventa obbligatorio se il parametro "dry_run" viene impostato "=1", in tal caso deve essere > 0 e non può superare i 100.000 metri/100 km)
https://realestate.openapi.com/IT-comparable?latitude=45.4642&longitude=9.19&search_radius=5000&limit=20&skip=0&min_amount=100000&max_amount=300000&min_sqm=50&max_sqm=150&min_rooms=2&max_rooms=5&min_bedrooms=1&max_bedrooms=3&min_bathrooms=1&max_bathrooms=2&type=sale&dry_run=0Nel caso in cui il parametro "Raggio" venga omesso saranno restituiti gli annunci validi più vicini senza alcuna distanza massima.
ESEMPIO RISPOSTA
GET /IT-comparable
Questo è un esempio di risposta per una chiamata normale:
{
"data": [
{
"type": "sale",
"property_category": "Residenziale",
"property_type": "Appartamento",
"price": 180000,
"price_per_sqm": 2250,
"total_sqm": 80,
"rooms": 3,
"bedrooms": 2,
"bathrooms": 1,
"floor": 2",
"has_elevator": true,
"heating": "Autonomo",
"address": "Via del Corso",
"municipality": "Roma",
"istat_code": "058091",
"province": "Roma",
"province_code": "RM",
"region": "Lazio"
}
],
"success": true,
"message": "",
"error": null
} Questo un esempio di risposta con il parametro "dry_run" impostato a "1":
{
"data": {
"count": 137,
"limit": 20
},
"success": true,
"message": "",
"error": null
} Nell'eventualità che la richiesta inserita non sia valida, verrà restituito un messaggio con il codice errore rilevato:
{
"success": false,
"message": "latitude and longitude are required",
"error": 241,
"data": null
}Questo servizio è il motore fondamentale per alimentare tool di valutazione automatizzata (AVM), reportistica per periti immobiliari, software per agenzie e dashboard di investimento per fondi Real Estate.
Il servizio fa parte dell'API Real Estate.
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Il servizio Comparabile Immobiliare permette di estrarre istantaneamente un elenco di immobili simili a una proprietà target, analizzando parametri quali posizione geografica, valore, tipologia di contratto e categoria catastale.
L'algoritmo filtra i dati e calcola il grado di affinità tra gli immobili basandosi sulle coordinate geografiche inserite e sul raggio di ricerca specificato.
Sì, l'endpoint accetta parametri per definire la distanza massima dal punto target, fino a un massimo di 100 km (espressi come 100.000 metri).
Il servizio può essere integrato da qualsiasi azienda, professionista o sviluppatore.
È possibile effettuare interrogazioni fornendo le coordinate geografiche (latitudine e longitudine) dell'immobile target e il raggio di distanza desiderato.
Sì, ciascuna chiamata restituisce di default 20 risultati, ma è possibile personalizzare questo parametro fino a un massimo di 100 immobili per singola richiesta.
Il sistema è settato per inviare di default 20 risultati per chiamata. E’ possibile personalizzare il numero di risultati da ricevere fino a un massimo di 100.
Il raggio è opzionale nelle chiamate standard, mentre diventa obbligatorio solo quando si imposta il parametro “dry_run” a 1
Impostando il parametro “dry_run” sul valore 1, l'API restituisce il conteggio totale degli immobili comparabili trovati all'interno del raggio indicato.
100 Km (100.000 espresso in metri).
La risposta include un array di immobili comparabili. Per ciascuna proprietà vengono forniti: categoria catastale, tipo di proprietà, prezzo totale, prezzo al metro quadro, superficie ($m^2$), numero di locali, camere da letto, bagni, piano, presenza di ascensore e riscaldamento, oltre all'indirizzo (senza civico), comune, provincia e coordinate geografiche.
L'API risponde in tempo reale.
È il motore fondamentale per alimentare tool di valutazione automatizzata (AVM), reportistica per periti immobiliari, software per agenzie e dashboard di investimento per fondi Real Estate.
Il costo è di 0,12 € per singola richiesta a consumo, con tariffe decrescenti a partire da 0,032 € per i piani in abbonamento.
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