Ispezione Ipotecaria per Immobile - Italia

L’Ispezione Ipotecaria per Immobile è un documento ufficiale che fornisce un quadro chiaro e sintetico delle formalità immobiliari registrate nei registri pubblici (ex Conservatoria dei Registri Immobiliari), a carico di un immobile identificato tramite i suoi dati catastali (come foglio, particella e subalterno).

Si tratta di una visura ipotecaria immobiliare che consente di verificare:

L’ispezione è disponibile per qualsiasi immobile situato sul territorio nazionale italiano, con l’unica esclusione delle Province Autonome di Trento e Bolzano che utilizzano sistemi catastali e immobiliari differenti.

Openapi consente di accedere tramite API ed in tempo reale a tutti i principali servizi di ricerca in Conservatoria dei registri immobiliari e dell'ufficio dell'Agenzia del Territorio

RICHIESTA ISPEZIONE IPOTECARIA PER IMMOBILE

L'Ispezione Ipotecaria per Immobile è disponibile per qualsiasi immobile presente sul territorio nazionale e la ricerca è limitata a livello provinciale. Per una ricerca nazionale è disponibile l'altro servizio Ispezione Nazionale.

Il documento include le seguenti informazioni:

La visura ipotecaria consente, come anticipato, di verificare la proprietà di un immobile ed eventuali gravami che ricadano su un immobile o soggetto.

La visura presenta l'elenco delle seguenti formalità:

Ogni formalità riporta normalmente la tipologia dell'atto (compravendita, successione, ipoteca, ecc.), una data, un numero di registro (generale e particolare), ecc.

Richiedere il documento

POST /ipotecarie-elenco-note

Si può avviare una richiesta di recupero dell'elenco delle voci catastali (note/formalità) di un immobile o di un soggetto, a seconda dell'entità fornita.

Per gli immobili, il subalterno non è obbligatorio, se omesso la ricerca viene eseguita sul primo subalterno dell'immobile cercato nell'elenco.

Per procedere alla richiesta di Ispezione Ipotecaria per Immobile tramite l'API Catasto è necessario passare in fase di richiesta i seguenti dati:

In fase di richiesta inoltre è possibile impostare anche la callback per essere aggiornati quando la richiesta cambierà di stato e sarà disponibile per il download.

ESEMPIO RICHIESTA

POST /ipotecarie-elenco-note

Per completare la richiesta passeremo come informazioni l'entità, il comune, il tipo di Catasto, la Conservatoria, il foglio, la particella, il subalterno, il codice fiscale del richiedente e come motivazione verifica preliminare per compravendita.

https://catasto.openapi.it/ipotecarie-elenco-note

Nel payload verranno passate le informazioni precedentemente indicate

{ 
   "entita": "ispezione_immobile","
   "comune": "ROMA","
   "tipo_catasto": "F","
   "conservatoria": "ROMA 1","
   "foglio": 872,
   "particella": 405,
   "subalterno": 5,
   "richiedente": "RSSMRA80A01H501U"
   "motivo": "verifica preliminare per compravendita"
  }

ESEMPIO RISPOSTA

POST /ipotecarie-elenco-note

La risposta riporterà le informazioni precedentemente indicate, lo stato della richiesta e l'id necessario per scaricare successivamente il documento quando la pratica sarà in stato evaso.

{ 
  "data": {
    "endpoint": "ispezione_elenco_note",
    "stato": "in_erogazione",
    "callback": null,
    "parametri": {
      "entita": "ispezione_immobile",
      "conservatoria": "RM10-19971231-ROMA 1"
      "tipo_catasto": "F"
      "foglio": 872,
      "particella": 405,
      "subalterno": 5,
      "comune: "H501#RMROMA##"
      "sezione": null,
      "sezione_urbana": null,
    },
    "risultato": null,
    "esito": null,
    "documento": null,
    "richiedente": "RSSMRA80A01H501U",
    "motivo": "verifica preliminare per compravendita",
    "timestamp": 1768907012,
    "owner": "[email protected]",
    "id": "696f6104fb66be7939088fa3"
  },
  "success": true,
  "message": "",
  "error": null
}

VERIFICARE LO STATO DELLA RICHIESTA

GET /ipotecarie/{_id}

Per verificare lo stato della richiesta è possibile utilizzare l'endpoint dedicato passando l'id precendentemente ottenuto nella risposta

ESEMPIO RICHIESTA

https://catasto.openapi.it/ipotecarie/696f6104fb66be7939088fa3

ESEMPIO RISPOSTA

In caso di stato evaso la risposta riporterà tutte le informazioni corrispondenti alla richiesta

{ 
  "data": {
    "endpoint": "ispezione_elenco_note",
    "stato": "evasa",
    "callback": null,
    "parametri": {
      "entita\": "ispezione_soggetto,"
      "conservatoria\"": "RM10-19971231-ROMA 1"
      "tipo_catasto": "F"
      "foglio": 872,
      "particella": 405,
      "subalterno": 5,
      "comune: "H501#RMROMA##"
      "sezione": null,
      "sezione_urbana": null,
    },
    "risultato": {
        "immobili": [
         {
            "identificativo_definitivo": {
             "sezione": null,
             "sezione_urbana": null,
             "foglio: "1",
             "particella: "1",
             "subalterno: "1",
            },
            "identificativo_provvisorio": {
             "tipo_denuncia": null,
             "numero": null,
             "anno": null,
            },
             "note": [
              {
                "tipo_nota": "TRASCRIZIONE A FAVORE",
                "data_nota": "01/01/1970",
                "registro_particolare": "123456",
                "registro_generale": "123456",
                "pubblico_ufficiale": "ROSSI MARIO",
                "repertorio": "123456/123456",
                "data_repertorio": "01/01/1970",
                "tipo_atto": "ATTO TRA VIVI - COMPRAVENDITA",
                "citta": "ROMA",
                "provincia": "RM",
                "documenti_correlati": null,
            }
          ]
        }
      ]
    },
    "esito": "OK", 
    "documento": "696f6104fb66be7939088fa3.pdf", 
    "richiedente": "RSSMRA80A01H501U", 
    "motivo": "verifica preliminare per compravendita", 
    "timestamp": 1768832261,
    "owner": "[email protected]", 
    "id": "696f6104fb66be7939088fa3", 
  },
  "success": true,
  "message": "",
  "error": null
}

SCARICARE IL DOCUMENTO

GET /ipotecarie/{id}/documento

Una volta che lo stato della richiesta è in stato "evasa" è possibile scaricare il documento tramite metodo GET /ipotecarie/{id}/documento

ESEMPIO RICHIESTA

GET /documento/{_id}

Questo è un esempio di richiesta utilizzando l'ID precedentemente ottenuto

https://catasto.openapi.it/ipotecarie/696f6104fb66be7939088fa3/documento

La richiesta consentirà di scaricare direttamente il documento in PDF

La visura ipocatastale può essere richiesta da qualsiasi persona, anche se non detentrice dei diritti reali sugli immobili.

Il servizio di Ispezione Ipotecaria per Immobile è utilizzato da: