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Quotazioni Immobiliari Advanced (SQM) - Italia
Da: €0.15 + IVA
Ottieni tre valori (basso, medio, alto) al mq di qualsiasi immobile sul territorio italiano con dati immobiliari approfonditi, andamento del mercato immobiliare ed informazioni demografiche della zona.
Il service Quotazioni Immobiliari Advanced (Square Meter Value Advanced) consente di ottenere in pochi secondi i valori di riferimento al mq degli immobili presenti in un determinato indirizzo, arricchiti da informazioni immobiliari approfondite, andamento del mercato immobiliare, dati demografici e insight geografici utili per analisi più evolute.
L'endpoint SQM Advanced migliora il servizio SQM standard, fornendo agli utenti una vista più completa sulle tendenze di valutazione degli immobili e sulle dinamiche del mercato locale. Oltre ai parametri principali disponibili nell'endpoint SQM di base, l'endpoint Advanced restituisce ulteriori campi informativi che consentono di effettuare analisi più approfondite e di supportare decisioni di investimento più consapevoli.
Tra le informazioni aggiuntive disponibili con l'endpoint Advanced rientrano:
- distribuzione dettagliata delle compravendite e degli annunci per tipologia di immobile
- statistiche demografiche dell'area, come densità della popolazione, composizione dei nuclei familiari, livello di istruzione e tasso di occupazione
- informazioni geografiche e territoriali, come altitudine, località amministrativa e rischio sismico
- metriche sulle tempistiche medie di vendita per fasce dimensionali degli immobili
- indicatori sull'andamento del mercato immobiliare della zona
Questo dataset arricchito consente di disporre di un quadro completo per analizzare il mercato immobiliare locale, prendere decisioni informate sugli investimenti e ottimizzare le strategie di portafoglio.
In alcuni casi, la richiesta può essere completata con successo ma con un risultato non positivo. Questa condizione è indicata dal campo "esito" (ad esempio "indirizzo errato"): ciò significa che la richiesta è stata correttamente elaborata, ma non è stato possibile produrre risultati validi sulla base degli input forniti.
Il parametro "type" permette di selezionare diversi tipi di proprietà, tra cui:
- 1: Ville e Villini
- 5: Negozi
- 6: Uffici
- 7: Capannoni tipici
- 8: Capannoni industriali
- 9: Magazzini
- 10: Laboratori
- 13: Box e Autorimesse
- 14: Posto auto coperti
- 15: Posto auto scoperto
- 19: Abitazioni in stabili signorili
- 20: Abitazioni in stabili civili
- 21: Abitazioni in stabili economici
Il service fa parte dell'API Real Estate ed è composto da due endpoint: Start e Advanced.
I dati necessari per ottenere le quotazioni sono:
- indirizzo
- tipologia di immobile (type)
- tipo di contratto (rent o sale)
{
"callback": {
"method": "JSON",
"field": "data",
"url": "https://www.mysite.com/myEndpoint",
"retry": 3,
"headers": {
"session_id": "9834r5fh589494"
},
"custom": {
"my_custom_id": "123456789"
}
},
"address": "via schivardi 6, ROMA",
"for": "rent",
"type": 20
}SQUARE METER VALUE ADVANCED
POST/IT-sqm_value_advanced
L'endpoint di Quotazione Advanced (square meter value advanced) è: https://realestate.openapi.com/IT-sqm_value_advanced
https://realestate.openapi.com/IT-sqm_value_advancedIl servizio Square Meter Value Advanced consente di arricchire il dataset dello Start con dati immobiliari più approfonditi, indicatori sull'andamento del mercato immobiliare, distribuzione delle vendite per tipologia, metriche sui tempi medi di assorbimento e informazioni demografiche e geografiche della zona.
Il dataset restituito può includere, a seconda della disponibilità informativa:
- valori minimi, medi e massimi al mq
- distribuzione degli annunci e delle compravendite per tipologia di immobile
- distribuzione degli immobili per fasce dimensionali
- numero di abitazioni della zona e dinamica del mercato residenziale
- numero medio di componenti per famiglia
- livello di anzianità, istruzione e disoccupazione
- abitanti e abitazioni per edificio
- mq medi per abitazione
- percentuale di edifici residenziali e produttivi/commerciali
- percentuale di abitazioni di proprietà e di abitazioni vuote o seconde case
- informazioni geografiche come altitudine, località amministrativa e rischio sismico
- tempo medio di vendita per classi dimensionali degli immobili
ESEMPIO DI RIPOSTA
{
"data": {
"nome": "Eur Mostacciano Viale Beata Vergine Del Carmelo",
"citta": "Roma",
"cod_cat": "H501",
"provincia": "RM",
"regione": "Lazio",
"fascia": "semicentrale",
"address": "via schivardi 6 Roma",
"formatted": "Via Antonio Schivardi, 6, 00144 Roma RM, Italia",
"loc2011": "5809112",
"coordinate": {
"lat": 41.80584,
"lng": 12.43846
},
"immobile": {
"type": "Abitazioni in stabili civili",
"label": "Valori di Vendita Abitazioni in stabili civili al Mq",
"id": 20
},
"quotazione": {
"min": 2371,
"max": 3476,
"med": 2924,
"type": "sale,"
},
"ripartizione_annunci": {
"vendita": {
"1": {
"tipologia": Appartamenti,
"pecentuale": "75.52,"
},
"2": {
"tipologia": Locali ed Uffici,
"pecentuale": "12.59,"
},
"3": {
"tipologia": Ville e Villini,
"pecentuale": "6.29,"
},
"14": {
"tipologia": Box e Garage,
"pecentuale": "5.59,"
}
},
"affitto":{
"1": {
"tipologia": Box e Garage,
"pecentuale": "5.59,"
},
"2": {
"tipologia": "Locali ed Uffici",
"percentuale": 36.59
},
"14": {
"tipologia": "Box e Garage",
"percentuale": 12.2
}
}
},
"dimensioni": [
{
"label": "0-50 Mq",
"percentuale": 12.04
},
{
"label": "50-85 Mq",
"percentuale": 27.78
},
{
"label": "85-115 Mq",
"percentuale": 12.96
},
{
"label": "115-145 Mq",
"percentuale": 11.11
},
{
"label": "Oltre 145 Mq",
"percentuale": 36.11
}
],
"capoluoghi_vendite_zona": {
"2019": {
"num_abitazioni_zona": "4451",
"numero_abitazioni_vendute": "190",
"perc_variazione_annuale": "67.770",
"dinamicita_mercato_residenziale": molto alta"
},
"2020": {
"num_abitazioni_zona": "4451",
"numero_abitazioni_vendute": "105",
"perc_variazione_annuale": "-44.65",
"dinamicita_mercato_residenziale": "Medio alta"
},
"2021": {
"num_abitazioni_zona": "4451",
"numero_abitazioni_vendute": "144",
"perc_variazione_annuale": "37.086",
"dinamicita_mercato_residenziale": "alta"
},
"2022": {
"num_abitazioni_zona": "4679",
"numero_abitazioni_vendute": "139",
"perc_variazione_annuale": "-3.4722",
"dinamicita_mercato_residenziale": "medio alta"
}
},
"demografico": {
"pop": {
"media_componenti_famiglia": "2.19",
"dimensione_nuclei_familiari": "medi",
"livello_anzianita": "medio basso",
"livello_istruzione": "superiore alla media",
"livello_disoccupazione": "bassa"
},
"stock": {
"abitanti_per_edificio": "18.41",
"abitazioni_per_edificio": "8.29",
"prc_edifici_produttivi_commerciali": "17.000",
"prc_edifici_residenziali": "81.000",
"mq_abitazione_media": "100.02",
"prc_abitazioni_di_proprieta": "73.000",
"prc_abitazioni_vuote_o_2_case": "7.000"
},
"geo": {
"id": "282",
"loc2011": "5809112",
"id_provincia": "86",
"cod_cat": "H501",
"tipo_localita": "Municipio",
"nome_localita": "IX Municipio",
"altitudine": "0"
},
"rischio_sismico": "medio",
"capoluogo": [
{
"media_num_abitazioni_zona": "4586.2857",
"media_numero_abitazioni_vendute": "139.4286",
"dinamicita_mercato_residenziale": "alta"
}
],
},
"tempistiche": [
[
{
"label": "0 50 Mq",
"media_giorni": 169
},
{
"label": "50 85 Mq",
"media_giorni": 178
},
{
"label": "85 115 Mq",
"media_giorni": 150
},
{
"label": "115 145 Mq",
"media_giorni": 161
},
{
"label": "Oltre 145 Mq",
"media_giorni": 145
}
]
],
"id": "66002f1a8e1a1234567890ab"
},
"success": true,
"message": "",
"error": null
} Square Meter Value Advanced è la soluzione ideale per chi necessita di un dataset immobiliare evoluto, utile per valutazioni più accurate, analisi del contesto territoriale, gestione del rischio e supporto a decisioni di investimento immobiliare basate su dati completi e affidabili.
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Quotazioni Immobiliare Advanced, o Square Meter Value Advanced, è il servizio per accedere in tempo reale ad informazioni aggiornate e dettagliate sul valore a metro quadro degli immobili in un determinato indirizzo. I dati richiesti sono indirizzo, tipo di contratto, tipologia di immobile.
Con l'API Quotazione immobiliare è possibile accedere a 3 valori: minimo, massimo, medio. Il servizio Advanced oltre alle informazioni presenti nello start (codice catastale, provincia, regione, fascia, geolocalizzazione) arricchisce il dataset con dati immobiliari più approfonditi, andamento del mercato immobiliare e informazioni demografiche della zona.
E' possibile accedere a quotazioni sia per tipo di contratto locazione sia per vendita.
Entrambi i servizi offrono accesso in tempo reale a informazioni immobiliari e valori immobiliari partendo da dati indirizzo, tipo di contratto e tipologia di immobile, ma si differenziano per il tipo di dati restituiti.
L'API Quotazione immobiliare start fornisce tra valori al mq (minimo, medio, massimo) e informazioni come codice catastale, provincia, regione, fascia, geolocalizzazione. Il servizio Quotazioni immobiliari Advanced, invece, include un dataset più ricco, aggiungendo dettagli come dati immobiliari più approfonditi, andamento del mercato immobiliare e informazioni demografiche della zona.
Il servizio Quotazioni Immobiliare Advanced include nella risposta le seguenti informazioni:
- codice catastale
- provincia
- fascia
- geolocalizzazione
- indirizzo
- città
- quotazione (minima, media, massima)
- anno e semestre di riferimento della quotazione
- abitanti e abitazioni per edificio
- mq medi per abitazione
- rischio sismico
- Percentuale abitazioni di proprietà commerciali
- Percentuale abitazioni residenziali
- Percentuale abitazioni di proprietà di zona
- Percentuale abitazioni inutilizzate
- Mq abitazione media di zona
- Numero abitazioni della zona (disponibile solo capoluoghi)
- Dati demografici (numero componenti medio famiglie, livello di anzianità, di istruzione, di disoccupazione)
- Andamento del mercato immobiliare (percentuale annunci di immobili in vendita ed in locazione in base alla tipologia, ripartizione degli annunci di immobili in base alle dimensioni)
Si tramite le API di Openapi è possibile accedere ad oltre 28 servizi dedicati al mondo immobiliare:
- CAP
- Cerca Comuni
- Comuni Base e Advanced
- Province, Regioni e città metropolitane
- Comuni Soppressi
- Quotazione Immobiliare Start (SMQ)
- Compravendite Immobiliari (RMV)
- Elenco Immobili da identificativi catastali o da Indirizzo
- Ricerca Nazionale e Ricerca Persona
- Prospetto Catastale
- Geocoding e Reverse Geocoding
- Visure Catastali
- Ispezione Ipotecaria Nazionale
- Ispezione Ipotecaria per Immobile e per soggetto
- Ispezione Ipotecaria di una singola nota
- Planimetria Catastale
- Elaborato Planimetrico
- Estratto di Mappa
- Registrazione, Disdetta e Proroga Contratto di Locazione
I servizi sono disponibili tramite differenti API: Docuengine, Catasto, Real Estate
I tempi di aggiornamento dei dati sono semestrali.
I dati vengono restituiti in tempo reale
Il costo del servizio è a partire da 0,15€ su abbonamento o 3€ con addebito su ricarica
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