Ispezione Ipotecaria di una singola nota - Italia

L’Ispezione Ipotecaria di una Singola Nota è un documento ufficiale che consente di accedere alle informazioni contenute in una nota specifica di trascrizione, iscrizione o annotazione ipotecaria relativa a un immobile o a un soggetto.

Si parla di nota ipotecaria quando si fa riferimento a una singola formalità giuridica depositata nei registri pubblici di Conservatoria (o Ufficio di Pubblicità Immobiliare, ex Conservatoria dei Registri Immobiliari) presso gli uffici provinciali dell’Agenzia delle Entrate.

Questa tipologia di rapporto documentale fornisce il dettaglio puntuale di un singolo atto ipotecario ( rispetto alla visura ipotecaria “standard” che restituisce un elenco sintetico di formalità) permettendo di conoscere tutte le caratteristiche legali, anagrafiche e tecniche di quella specifica nota.

Openapi consente di accedere tramite API ed in tempo reale a tutti i principali servizi di ricerca in Conservatoria dei registri immobiliari e dell'ufficio dell'Agenzia del Territorio

RICHIESTA ISPEZIONE IPOTECARIA SINGOLA NOTA

L'Ispezione Ipotecaria Singola Nota consente di consente di accedere al dettaglio di una singola nota Trascrizione, Iscrizione o Annotazione ed è richiedibile su un Immobile o una formalità su cui è coinvolto un soggetto.

L'ispezione ipotecaria singola nota include generalmente le seguenti informazioni:

L'ispezione ipotecaria per nota è necessaria anche per conoscere l’importo di eventuali pignoramenti o ipoteche presenti sull’immobile.

Richiedere il documento

POST /ipotecarie-dettaglio-nota

Si può avviare una richiesta di recupero del dettaglio di una nota catastale (formalità), sia per un soggetto (fisico/giuridico) che per un immobile, utilizzando i riferimenti catastali generali o particolari.

Per procedere alla richiesta di Ispezione Ipotecaria Singola Nota tramite l'API Catasto è necessario passare in fase di richiesta i seguenti dati:

Per Soggetto:

Per Immobile:

In fase di richiesta inoltre è possibile impostare anche la callback per essere aggiornati quando la richiesta cambierà di stato e sarà disponibile per il download.

ESEMPIO RICHIESTA

POST /ipotecarie-dettaglio-nota

Per completare la richiesta passeremo come informazioni il tipo di restrizione, il tipo di registro,l'anno, la Conservatoria, il registro generale, il codice fiscale del richiedente e come motivazione verifica preliminare per compravendita.

https://catasto.openapi.it/ipotecarie-dettaglio-nota

Nel payload verranno passate le informazioni precedentemente indicate. Nell'esempio a seguire verrà presa in considerazione una richiesta per soggetto e un registro generale.

{ 
   "tipo_restrizione": "soggetto","
   "tipo_registro": "generale",
   "anno": 2025,
   "conservatoria": "ROMA 1"
   "registro_generale": 10206,
   "cf_piva": "RSSMRA80A01H501U"
   "richiedente": "RSSMRA80A01H501U"
   "motivo": "verifica preliminare per compravendita"
  }

ESEMPIO RISPOSTA

POST /ipotecarie-dettaglio-nota

La risposta riporterà le informazioni precedentemente indicate, lo stato della richiesta e l'id necessario per scaricare successivamente il documento quando la pratica sarà in stato evaso.

{ 
  "data": {
    "endpoint": "ispezione_dettaglio_nota",
    "stato": "in_erogazione",
    "callback": null,
    "parametri": {
      "anno": 2025,
      "conservatoria": "RM10-19971231-ROMA 1"
      "registro_generale": 10206,
      "tipo_restrizione": "soggetto_fisico"
      "cf_piva": "RSSMRA80A01H501U"
    },
    "risultato": null,
    "esito": null,
    "documento": null,
    "richiedente": "RSSMRA80A01H501U",
    "motivo": "verifica preliminare per compravendita",
    "timestamp": 1768908842,
    "owner": "[email protected]",
    "id": "696f682a9fbbc9f3e80c6e46"
  },
  "success": true,
  "message": "",
  "error": null
}

VERIFICARE LO STATO DELLA RICHIESTA

GET /ipotecarie/{_id}

Per verificare lo stato della richiesta è possibile utilizzare l'endpoint dedicato passando l'id precendentemente ottenuto nella risposta

ESEMPIO RICHIESTA

https://catasto.openapi.it/ipotecarie/696f682a9fbbc9f3e80c6e46

ESEMPIO RISPOSTA

In caso di stato evaso la risposta riporterà tutte le informazioni corrispondenti alla richiesta

{ 
  "data": {
    "endpoint": "ispezione_dettaglio_nota",
    "stato": "evasa",
    "callback": null,
    "parametri": {
      "anno": 2025,
      "conservatoria": "RM10-19971231-ROMA 1"
      "registro_generale": 10206,
      "tipo_restrizione": "soggetto_fisico"
      "cf_piva": "RSSMRA80A01H501U"
    },
    "risultato": {
        "nota": {
          "tipo_nota": "TRASCRIZIONE",
          "data_nota": "19/04/2019",
          "registro_particolare: "123456",
          "registro_generale": "123456",
           }
    },
    "esito": ok,
    "documento": "696e38edfb352796ad0dade8.pdf",
    "richiedente": "RSSMRA80A01H501U",
    "motivo": "verifica preliminare per compravendita",
    "timestamp": 1768831213,
    "owner": "[email protected]",
    "id": "696e38edfb352796ad0dade8"
  },
  "success": true,
  "message": "",
  "error": null
}

SCARICARE IL DOCUMENTO

GET /ipotecarie/{id}/documento

Una volta che lo stato della richiesta è in stato "evasa" è possibile scaricare il documento tramite metodo GET /ipotecarie/{id}/documento

ESEMPIO RICHIESTA

GET /documento/{_id}

Questo è un esempio di richiesta utilizzando l'ID precedentemente ottenuto

https://catasto.openapi.it/ipotecarie/696e38edfb352796ad0dade8/documento

La richiesta consentirà di scaricare direttamente il documento in PDF

La visura ipocatastale può essere richiesta da qualsiasi persona, anche se non detentrice dei diritti reali sugli immobili.