Come Trovara automatizza la due diligence immobiliare in Italia grazie ai dati catastali e di mercato disponibili via API

Trovara è una piattaforma indipendente di property intelligence dedicata agli investitori internazionali interessati al mercato immobiliare italiano. Nasce con l’obiettivo di rendere più trasparente e accessibile un processo spesso complesso e frammentato per chi acquista immobili dall’estero.

Attraverso l’inserimento di un URL proveniente dai principali portali immobiliari italiani, Trovara genera automaticamente report dettagliati che includono fair market value, rendimenti d’investimento, costi di ristrutturazione, rischi ambientali, dati catastali e informazioni territoriali. La piattaforma aggrega oltre 15 fonti dati verificate e trasforma attività che normalmente richiederebbero più di 40 ore di ricerca manuale in un’analisi strutturata disponibile in pochi minuti.

La sfida: rendere accessibili dati immobiliari complessi a buyer internazionali

Il mercato immobiliare italiano presenta una forte frammentazione informativa: dati catastali, informazioni sulle compravendite e insight territoriali sono distribuiti tra sistemi differenti e spesso difficili da consultare, soprattutto per utenti stranieri.

Trovara aveva la necessità di accedere programmaticamente a dati ufficiali italiani, automatizzare la verifica catastale e la due diligence immobiliare, integrare dati di mercato affidabili nei propri modelli di valutazione e offrire report comprensibili anche a utenti non italiani.

Senza un’infrastruttura API affidabile, gli utenti avrebbero dovuto affidarsi a professionisti locali o svolgere lunghe attività manuali presso enti pubblici italiani.

Le API Openapi utilizzate

Per costruire la propria infrastruttura di property intelligence, Trovara ha integrato diverse API di Openapi.it all’interno della piattaforma.

Le principali API utilizzate sono:

• Catasto: per recuperare dati catastali ufficiali dell’Agenzia delle Entrate, verificare la proprietà degli immobili, ottenere rendita catastale e calcolare imposte come IMU e tassa di registro.
• Compravendite Immobiliari: per integrare dati storici sulle transazioni immobiliari e alimentare i modelli di property valuation.
• Quotazioni Immobiliari Advanced (SQM) - Italia: per ottenere market intelligence dettagliata su prezzi al metro quadro, trend di mercato, volume delle compravendite, giorni medi sul mercato, rischio sismico e andamento stagionale della domanda.
• Comuni Advanced - Italia: per gestire dati geografici e amministrativi relativi agli oltre 7.900 comuni italiani coperti dalla piattaforma.

La soluzione: una piattaforma AI-driven basata su dati ufficiali

L’integrazione dei servizi Openapi ha permesso a Trovara di automatizzare la raccolta e l’analisi di informazioni normalmente difficili da reperire, soprattutto per investitori internazionali.

I dati catastali vengono recuperati automaticamente durante la generazione del report, insieme alle informazioni fiscali e alla verifica della proprietà. Allo stesso tempo, i dati sulle compravendite alimentano direttamente il motore di valutazione immobiliare, mentre le informazioni territoriali e di mercato arricchiscono ogni report senza necessità di ulteriori attività manuali.

I servizi integrati rappresentano oggi una componente centrale dell’ecosistema dati della piattaforma, insieme ad altre integrazioni dedicate a geolocalizzazione, analisi ambientale, valutazioni immobiliari, indicatori economici e modelli AI.

I benefici operativi

L’infrastruttura API ha consentito a Trovara di centralizzare in un unico workflow attività che in precedenza richiedevano verifiche manuali lunghe e complesse.

Processi che normalmente richiederebbero il supporto di geometri, notai e consulenti locali vengono oggi automatizzati all’interno di un unico report generato in pochi minuti. Questo ha permesso alla piattaforma di ridurre drasticamente tempi operativi e complessità nella raccolta delle informazioni immobiliari.

I risultati ottenuti

L’utilizzo dei servizi Openapi ha consentito a Trovara di differenziarsi nel mercato della property intelligence cross-border offrendo report completi e data-driven dedicati agli investitori internazionali.

La piattaforma consente oggi di effettuare verifiche catastali complete direttamente all’interno dei report, coprire oltre 7.900 comuni italiani e generare valutazioni immobiliari multi-source basate su dati ufficiali e modelli AI.

Gli utenti possono inoltre accedere a insight di market timing utili per comprendere l’andamento del mercato locale, valutare la competitività di un’area e prendere decisioni di investimento più consapevoli.

L’utilizzo combinato di dati ufficiali italiani e modelli AI consente a Trovara di trasformare un processo percepito come opaco e complesso in un’esperienza trasparente, veloce e accessibile anche a chi acquista immobili in Italia dall’estero.