Valutazioni Immobiliari tramite API

Valutazioni Immobiliari

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Ottieni tramite API il valore di vendita o locazione ideale per qualsiasi immobile presente nel territorio nazionale.

Il Valutometro è lo strumento fondamentale per qualsiasi valutazione immobiliare efficace ed è ideale come tool per Network o Portali Immobiliari.

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Il service Valutometro consente di ottenere in pochi secondi i valori di riferimento degli immobili in un determinato indirizzo.
Il valore dell'immobile viene calcolato partendo dalle quotazioni medie al mq dell'area ottimizzate con l'applicazione di coefficienti di ponderazione, definiti ad esempio dalla tipologia e dalle caratteristiche dell'immobile.

A partire dall'inserimento dei riferimenti geografici di un immobile, come l'indirizzo e la tipologia dell'immobile e del contratto, è possibile ottenere informazioni dettagliate dell'immobile.

{
  "indirizzo": "via del rivo 10 Terni",
  "tipo_immobile": "20",
  "tipo_contratto": "rent"
}

1) QUOTAZIONE IMMOBILE

La quotazione, oltre ad informazioni quali ad esempio nome quartiere, fascia, coordinate, tipologia immobili e codice univoco, restituisce la quotazione dell'immobile suddiviso in basso, medio, alto.

 {
  "data": {
    "id": "5f842846568fa1575d602c1d",
    "nome": "Borgo Rivo, Campitello, Gabelletta, Citta Verde, Ponte Le Cave",
    "id_citta": "7432",
    "citta": "Terni",
    "cod_cat": "L117",
    "provincia": "TR",
    "id_provincia": "96",
    "id_regione": "18",
    "regione": "Umbria",
    "fascia": "semicentrale",
    "address": "via del rivo 10 Terni",
    "formatted": "Via del Rivo, 10, 05100 Terni TR, Italia",
    "loc2011": "5503210016",
    "coordinate": {
      "lat": 42.57712,
      "lng": 12.62637
    },
    "immobile": {
      "type": "Abitazioni in stabili civili",
      "label": "Valori di Vendita Abitazioni in stabili civili al Mq",
      "id": 20
    },
    "quotazione": {
      "min": 783,
      "max": 1145,
      "med": 964,
      "type": "sale"
    },
    "timestamp": 602496534,
    "owner": "[email protected]"
    },
    "message": "",
    "success": true,
    "error": null
}
        }

2) INDIRIZZO

Per ottenere la valutazione dell'immobile è necessario utilizzare il metodo POST ?/indirizzo. A partire dall'indirizzo, dalla tipologia di immobile e di contratto sarà possibile ottenere la quotazione e tutti i parametri (FORM) per poi richiedere la valutazione. Sono disponibili 17 parametri, alcuni obbligatori (mq coperti, piano e univoco), altri opzionali per ottenere la valutazione effettiva dell'immobile.

 
{
  "data": {
    "id": "5f842846568fa1575d602c1d",
    "nome": "Borgo Rivo, Campitello, Gabelletta, Citta Verde, Ponte Le Cave",
    "id_citta": "7432",
    "citta": "Terni",
    "cod_cat": "L117",
    "provincia": "TR",
    "id_provincia": "96",
    "id_regione": "18",
    "regione": "Umbria",
    "fascia": "semicentrale",
    "address": "via del rivo 10 Terni",
    "formatted": "Via del Rivo, 10, 05100 Terni TR, Italia",
    "loc2011": "5503210016",
    "coordinate": {
      "lat": 42.57712,
      "lng": 12.62637
    },
    "immobile": {
      "type": "Abitazioni in stabili civili",
      "label": "Valori di Vendita Abitazioni in stabili civili al Mq",
      "id": 20
    },
    "quotazione": {
      "min": 783,
      "max": 1145,
      "med": 964,
      "type": "sale"
    },
      "form": {
	"mq_coperti": {
        "name": "mq_coperti",
        "label": "Mq Coperti",
        "type": "number",
        "max_length": "5",
        "required": true,
        "note": "Comprese mura perimetrali"
	},
      "mq_terrazzo": {
        "name": "mq_terrazzo",
        "label": "Mq Terrazzo",
        "type": "number",
        "max_length": "5",
        "required": false
      },
      "box_auto": {
        "name": "box_auto",
        "label": "Box Auto",
        "type": "select",
        "options": {
          "2|0.00": "...",
          "10|0.00": "Presente",
          "3|6.00": "Molto piccolo (citycar)",
          "4|7.00": "Piccolo (utilitaria)",
          "5|9.00": "Normale (auto normale)",
          "6|12.00": "Grande (auto grande)",
          "7|16.00": "Doppio (2 auto normali)",
          "8|20.00": "Triplo (3 auto normali)",
          "9|25.00": "Quadruplo (4 auto normali)",
          "required": false
		},
      "box_auto": {
        "name": "box_auto",
        "label": "Box Auto",
        "type": "select",
        "options": {
          "2|0.00": "...",
          "10|0.00": "Presente",
          "3|6.00": "Molto piccolo (citycar)",
          "4|7.00": "Piccolo (utilitaria)",
          "5|9.00": "Normale (auto normale)",
          "6|12.00": "Grande (auto grande)",
          "7|16.00": "Doppio (2 auto normali)",
          "8|20.00": "Triplo (3 auto normali)",
          "9|25.00": "Quadruplo (4 auto normali)"
        },
        "required": false
      },
      "posto_auto_coperto": {
        "name": "posto_auto_coperto",
        "label": "Posto Auto coperto",
        "type": "select",
        "options": {
          "2|0.00": "...",
          "3|2.52": "Molto piccolo (citycar)",
          "4|3.36": "Piccolo (utilitaria)",
          "5|5.04": "Normale (auto normale)",
          "6|6.30": "Grande (auto grande)",
          "7|9.24": "Doppio (2 auto normali)",
          "8|11.76": "Triplo (3 auto normali)"
        },
        "required": false
      },
      "posto_auto_scoperto": {
        "name": "posto_auto_scoperto",
        "label": "Posto Auto Scoperto",
        "type": "select",
        "options": {
          "2|0.00": "...",
          "3|1.68": "Molto piccolo (citycar)",
          "4|2.24": "Piccolo (utilitaria)",
          "5|3.36": "Normale (auto normale)",
          "6|4.20": "Grande (auto grande)",
          "7|6.16": "Doppio (2 auto normali)",
          "8|7.84": "Triplo (3 auto normali)"
        },
        "required": false
      },
      "disponibilita_parcheggio": {
        "name": "disponibilita_parcheggio",
        "label": "Disponibilita Parcheggio",
        "type": "select",
        "options": {
          "3|1.00": "Nella media di zona",
          "2|0.85": "Più facile della media di zona",
          "4|1.15": "Più difficoltosa della media di zona",
          "5|1.35": "Molto più difficoltosa della media di zona"
        },
        "required": false
      },
      "piano": {
        "name": "piano",
        "label": "Piano",
        "type": "select",
        "options": {
          "2": "Piano Interrato ",
          "3": "Piano Seminterrato",
          "4": "Piano Terra",
          "5": "Piano Rialzato",
          "6": "1 Piano",
          "7": "1 Piano (piu alto dello standard)",
          "8": "2 Piano ",
          "9": "3 Piano",
          "10":  "4 Piano ",
          "11": "5 Piano ",
          "12": "6 Piano ",
          "13": "7 Piano ",
          "14": "8 Piano ",
          "15": "9 Piano ",
          "16": "10 Piano ",
          "17": "Oltre il 10 Piano ",
          "18": "Intero stabile fino a 3 piani",
          "19": "Intero stabile 4 piani ed oltre"
        },
        "required": true
      },
      "ascensore": {
        "name": "ascensore",
        "label": "Ascensore",
        "type": "select",
        "options": {
          "con_ascensore": "Con ascensore",
          "senza_ascensore": "Senza ascensore",
          "non_influente": "Non influente"
        },
        "required": false
      },
      "attico": {
        "name": "attico",
        "label": "Attico",
        "type": "select",
        "options": {
          "1|1.00": "...",
          "2|1.17": "Attico",
          "3|1.17": "Superattico",
          "4|1.07": "Attico con superattico",
          "5|1.05": "Mansarda",
          "6|1.10": "Ultimo piano"
        },
        "required": false
      },
      "stato_conservativo_interno": {
        "name": "stato_conservativo_interno",
        "label": "Stato Conservativo Interni",
        "type": "select",
        "options": {
          "2": "Completamente da ristrutturare",
          "3": "Da ristrutturare",
          "4": "Parzialmente da ristrutturare",
          "5": "Buono stato",
          "6": "Ottimo stato",
          "7": "Parzialmente ristrutturato",
          "8": "Ristrutturato",
          "9": "Nuova costruzione",
          "10": "Discreto",
          "11": "Fatiscente"
        },
        "required": false
      },
      "tipologia_edificio": {
        "name": "tipologia_edificio",
        "label": "Tipologia Edificio",
        "type": "select",
        "options": {
          "48|1.00": "Civile (medio di zona)",
          "47|0.94": "Civile-Economico",
          "49|1.06": "Medio-Signorile",
          "50|1.08": "Signorile",
          "51|1.16": "Molto signorile",
          "52|1.24": "Di pregio",
          "56|1.32": "Straordinario"
        },
        "required": false
      },
      "eta_dell_edificio": {
        "name": "eta_dell_edificio",
        "label": "Periodo di Costruzione",
        "type": "select",
        "options": {
          "3|20_40_anni": "20-40 anni",
          "1|1_5_anni": "1-5 anni",
          "2|5_20_anni": "5-20 anni",
          "4|Oltre_40_anni": "Oltre 40 anni",
          "5|Epoca_ante_1930": "D'epoca antecedente 1930",
          "6|Storico_ante_1900": "Storico antecedente 1900"
        },
        "required": false
      },
      "stato_di_conservazione_edificio": {
        "name": "stato_di_conservazione_edificio",
        "label":  "Stato Conservativo Edificio",
        "type": "select",
        "options": {
          "2": "Da ristrutturare",
          "3": "Discrete condizioni",
          "4": "Buono stato",
          "5": "Ottimo stato",
          "6": "Ristrutturato",
          "7": "Nuova costruzione",
          "8": "Parzialmente ristrutturato",
          "9": "Da ripulire",
          "10": "Nuova costruzione (mai abitato)"
        },
        "required": false
      },
      "univoco": {
        "name": "univoco",
        "type": "hidden",
        "value": "20201012115622_5f84284653bbc_20_1898",
        "required": true
      }
    },
    "timestamp": 1602496582,
    "owner": "[email protected]"
  },
  "message": "",
  "success": true,
  "error": null
}

3) VALUTAZIONE IMMOBILE

Il servizio Valutazione Immobile presenterà 5 indicatori di valore: basso, medio-basso, medio, medio-alto, alto

{
  "data": {
    "zona": "Borgo Rivo, Campitello, Gabelletta, Citta Verde, Ponte Le Cave",
    "citta": "Terni",
    "address": "Via del Rivo, 10, 05100 Terni TR, Italia",
    "coordinate": {
      "lng": "12.62637",
      "lat": "42.57712"
    },
    "contract": "sale",
    "type": {
      "id": "20",
      "label": "Abitazioni in stabili civili"
    },
    "mq_commerciali": 100,
    "valore": {
      "basso": 54494,
      "mediobasso": 60798,
      "medio": 67101,
      "medioalto": 73404,
      "alto": 79708
    },
    "timestamp": 1602498502,
    "owner": "[email protected]",
    "id": "5f842fc6568fa1433a3389c3"
  },
  "message": "",
  "success": true,
  "error": null
}

4) TENDENZE

Tramite il service valutometro, oltre a valutazioni e quotazioni è possibile ottenere anche i trend del mercato tramite TENDENZE

a) Tendenza

Grazie al servizio Tendenza, a partire dall'indirizzo (e con la possibilità di aggiungere anche tipo di immobile e tipo di contratto) è possibile ottenere valori ed informazioni come:

id
nome zone
fascia (es. semicentrale)
coordinate geografiche
quotazioni (minimo, medio, massimo)
percentuali in vendita / locazione in base alla tipologia di immobile (es. appartamenti)
percentuali in base alle dimensioni degli immobili
storico delle vendite della zona in proporzione agli immobili presenti e rispettivo indice di dinamicità del mercato

b) Demografico

A partire dall'inserimento del valore codice univoco (ottenibile tramite il servizio quotazione, tendenza o indirizzo) è possibile ottenere:

media componenti famiglie
livello di anzianità
livello di istruzione
livello di disoccupazione
abitanti e abitazioni per edificio
mq medi per abitazione
rischio sismico

c) Tempistica

A partire dall'inserimento del valore codice univoco (ottenibile tramite il servizio quotazione, tendenza o indirizzo) è possibile ottenere i tempi di permanenza degli immobili sul mercato in base alla metratura.