Nuove API Real Estate: Quotazioni OMI, Comparabili e Storico Prezzi per arricchire i tuoi software immobiliari

Per operare con successo nel mercato immobiliare moderno (che si tratti di PropTech, agenzie, istituti finanziari, software gestionali o societari di consulenza) l'accesso istantaneo a dati precisi, aggiornati e geolocalizzati è ormai indispensabile.

Per rispondere a queste esigenze, OpenAPI ha arricchito la propria console con tre nuove API della categoria Real Estate: Quotazioni Immobiliari OMI, Comparabile Immobiliare e Valore Immobiliare Storico.

I tre endpoint consentono agli sviluppatori e alle aziende di integrare direttamente nei propri software dati ufficiali, comparazioni di mercato e serie storiche dei prezzi, migliorando l'accuratezza delle valutazioni e l'esperienza degli utenti.

Quotazioni Immobiliari OMI - Italia

L'API Quotazioni Immobiliari OMI consente di accedere direttamente nei propri sistemi al database ufficiale dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate.

Inviando semplicemente le coordinate geografiche (latitudine e longitudine), l'endpoint identifica automaticamente la zona OMI di appartenenza e restituisce i valori minimi e massimi al metro quadro, sia per le compravendite che per le locazioni.

Il servizio restituisce un quadro informativo completo relativo all'ultimo semestre, fornendo tutti i dettagli territoriali necessari come regione, provincia, comune e codice ISTAT. A questi si affiancano il nome e la descrizione della specifica zona OMI e l'indicazione sulla tipologia di proprietà prevalente. Il cuore del dato riguarda le stime economiche, con i range di valore minimo e massimo sia per la vendita sia per l'affitto, declinati in base alle differenti tipologie immobiliari e al loro stato conservativo.

Questa ricchezza di informazioni rende l'API la soluzione ideale per chi intende automatizzare le perizie preliminari, arricchire i gestionali dedicati alle agenzie immobiliari o alimentare i portali di valutazione automatica (AVM). Trova inoltre un'applicazione perfetta nei software di credit scoring utilizzati in ambito bancario e assicurativo per la valutazione del rischio sugli immobili presi a garanzia.

L'integrazione nei propri sistemi è immediata e richiede semplicemente una chiamata GET /IT-omi indicando le coordinate geografiche desiderate

Comparabile Immobiliare - Italia

Trovare immobili simili nella stessa area geografica è fondamentale per stimare il corretto valore di mercato di una proprietà. L'API Comparabile Immobiliare permette di estrarre in tempo reale un elenco di proprietà analoghe attive sul mercato, ordinate per distanza crescente rispetto al punto geografico indicato.

Oltre alle coordinate e al raggio di ricerca, la chiamata supporta filtri avanzati come la fascia di prezzo, la superficie (mq), il numero di locali, camere o bagni e la tipologia di contratto (vendita o affitto).

L'API fornisce una scheda dettagliata per ciascuna proprietà individuata, partendo da categoria e tipologia d'immobile fino agli aspetti economici chiave come il prezzo totale e il costo al metro quadro. La risposta include anche tutte le caratteristiche strutturali e spaziali del bene (superficie complessiva, numero di locali, camere e bagni, oltre a dettagli tecnici quali il piano e la presenza dell'ascensore) completate dall'indirizzo e da tutti i riferimenti territoriali.

Per ottimizzare la gestione delle risorse e l'esperienza d'uso, il servizio integra la comoda funzione Dry Run: una modalità che consente di verificare in anticipo il numero di annunci disponibili nell'area selezionata.

L'integrazione è estremamente diretta: è sufficiente inviare una richiesta GET /IT-comparable specificando le coordinate del punto di interesse, il raggio di ricerca in metri e la tipologia di contratto:

Valore Immobiliare Storico - Italia

Per comprendere la traiettoria di un mercato o prevedere evoluzioni future, l'analisi dei dati correnti non basta: occorre analizzare l'andamento dei prezzi nel tempo. L'API Valore Immobiliare Storico fornisce l'accesso alla cronologia dei prezzi medi mensili al metro quadrato (per vendita e locazione) a livello comunale.

Il servizio garantisce una profondità temporale estesa a partire da marzo 2018, consentendo di tracciare trend pluriennali con massima precisione.

L'API restituisce una panoramica strutturata che parte dall'inquadramento geografico (fornendo comune, provincia e codice ISTAT) e specifica il mercato di riferimento scelto, sia esso la vendita o la locazione. Il nucleo informativo è costituito da una serie temporale dettagliata in formato array, che mappa l'evoluzione storica dei valori proponendo per ciascun mese e anno il relativo prezzo medio al metro quadro.

Questa profondità storica rende l'API uno strumento fondamentale per la creazione di report avanzati di Market Intelligence, l'elaborazione di analisi finanziarie su complessi portafogli immobiliari, la gestione di dashboard dedicate agli investimenti e il calcolo accurato dei rendimenti attesi.

Effettuare l'integrazione è semplice e immediato: basta impostare una chiamata GET /IT-avg_sqm_value_history indicando la località e l'intervallo temporale d'interesse tramite i parametri dedicati:

Perché integrare le nuove API Real Estate di OpenAPI?

Le API garantiscono una risposta istantanea, permettendo di integrare funzionalità dinamiche e in tempo reale direttamente all'interno delle proprie applicazioni, portali o gestionali.

Per agevolare la fase di test e sviluppo, vengono incluse 30 richieste gratuite al mese, affiancate da modelli di tariffazione a consumo chiari e senza sorprese, studiati per adattarsi perfettamente alla crescita del volume di chiamate.

A completare la proposta c'è la semplicità d'integrazione con una documentazione centralizzata e una struttura dati JSON pulita, coerente e standardizzata che velocizza e semplifica notevolmente il lavoro dei developer.

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